في هذا المقال ستتعرف على ما هو التمويل الجماعي للعقارات وكيف يمكنك اتخاذ قرار ما إذا كان مناسبًا لك أم لا. ستتعرف على فوائد وعيوب التمويل الجماعي والفرق بينه وبين صناديق الاستثمار العقاري (REITs). ستتعلم أيضًا كيفية الدخول في التمويل الجماعي وما إذا كان مناسبًا لك. في النهاية، ستجد أيضًا أسئلة متكررة حول هذا الموضوع.
ما هو التمويل الجماعي للعقارات؟
التمويل الجماعي هو طريقة لجمع رأس المال من خلال قبول مساهمات صغيرة من عدد كبير من الأشخاص. كان التمويل الجماعي في الأصل يستخدم بشكل أساسي كنظام يعتمد على التبرعات، ولكن بفضل التكنولوجيا، تم اعتماده بسرعة لأغراض تجارية أيضًا.
يعد التمويل الجماعي للعقارات وسيلة لجمع العديد من المستثمرين لتمويل مشروع عقاري معين. يتمكن المستثمرون الأفراد من دخول السوق بمبالغ أقل بكثير مما سيحتاجونه إذا استثمروا في العقارات بمفردهم، وبالمقابل، يجب أن يكونوا قادرين على كسب دخل سلبي.
عادةً ما تتضمن مشاريع التمويل الجماعي للعقارات ثلاثة أطراف رئيسية: المبادر المشروع، والذي يقترح الفكرة ويسعى للحصول على التمويل. في حالة التمويل الجماعي للعقارات، يكون هذا الطرف غالبًا مطورًا. المستثمرون، الذين يساهمون بالمال للمساعدة في تمويل المشروع. والمنصة التي تسهل التمويل الجماعي. هناك العديد من منصات التمويل الجماعي على السوق مصممة خصيصًا لمساعدة المبادرين على جمع رأس المال لمشاريعهم التجارية.
في حالة التمويل الجماعي للعقارات، تقوم المنصة التي تسهلها عادةً بفحص المشاريع. ثم يتاح للأفراد الفرصة للاستثمار بشكل سلبي. على عكس العديد من أشكال الاستثمار في العقارات، لا يلعب المستثمرون الأفراد دورًا فاعلاً في اتخاذ القرارات التجارية، مما يزيل حاجزًا كبيرًا أمام العديد من الأفراد.
على عكس الاستثمار التقليدي في العقارات، الذي يمكن أن يتطلب مئات الآلاف من الدولارات من رأس المال، يمكن للمستثمرين المشاركة في التمويل الجماعي للعقارات بمبالغ تبدأ من 1000 دولار، وفي بعض الحالات، فقط 10 دولارات، اعتمادًا على المنصة. تشمل منصات التمويل الجماعي العقاري الشهيرة CrowdStreet وModiv وDiversyFund وPeerStreet.
فوائد وعيوب التمويل الجماعي للعقارات
الفوائد
تفسر الفوائد على النحو التالي:
- استثمار أقل مطلوب: يمكن للمستثمرين البدء في التمويل الجماعي للعقارات بمبالغ تبدأ من 1000 دولار، مما يقلل من بعض الحواجز أمام الاستثمار في العقارات.
- اختيار فرصة الاستثمار الخاصة بك: عند الاشتراك في موقع للتمويل الجماعي للعقارات، غالبًا ما يكون بإمكانك اختيار العقارات التي تضع فيها أموالك، مما يمنحك مزيدًا من السيطرة في العملية. في بعض الحالات، قد يكون لديك أيضًا صوت في العملية.
- مصدر دخل سلبي: يخلق التمويل الجماعي للعقارات مصدرًا للدخل أكثر سلبية من العديد من استثمارات العقارات. وفقًا لتيموثي لي، رئيس معلومات الموقع التمويل الجماعي للعقارات Realty Mogul، تتراوح عائدات صفقاتهم بين 6% و 12%.
العيوب
تفسر العيوب على النحو التالي:
- فتح أحيانًا فقط للمستثمرين المعتمدين: تكون بعض فرص التمويل الجماعي للعقارات متاحة فقط للمستثمرين المعتمدين، وهم الأفراد الذين يتمتعون بدخل يزيد عن 200,000 دولار (أو 300,000 دولار مع الزوج)، أو صافي قيمة تصل إلى مليون دولار، أو حاملي تراخيص السلسلة 7 أو 65 أو 82.
- نقص السيولة: يتميز التمويل الجماعي للعقارات، والعقارات بشكل عام، بسيولة أقل من الاستثمارات الأخرى. ليس فقط يمكنك بيع استثمارك بسهولة كما هو الحال في الأسهم، ولكن منصات التمويل الجماعي غالبًا ما تفرض شروطًا دنيا، عادةً عدد سنوات، يجب عليك أن تحتفظ بأموالك في الاستثمار.
- مستوى عالٍ من المخاطر: يتطلب كل استثمار مستوىًا من المخاطر، ولكن وفقًا للجنة الأوراق المالية والبورصات، يعد التمويل الجماعي نوعًا خاصًا من الاستثمار عالي المخاطر. وقال لي أيضًا إن هذه الاستثمارات عالية المخاطر.
REIT مقابل التمويل الجماعي
صندوق الاستثمار العقاري (REIT) هو شركة تمتلك وتدير عقارات تولد دخلاً وتمنح الأفراد فرصة الاستثمار. على غرار التمويل الجماعي للعقارات، يمكن لأي شخص الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري بمبلغ صغير مقدمًا من خلال شراء أسهم في شركة صندوق الاستثمار العقاري.
عند النظرة الأولى، يبدو التمويل الجماعي للعقارات والاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري متشابهين إلى حد كبير. وهو صحيح – فكلاهما له بعض الأشياء المشتركة. يمكن للمستثمرين المشاركة بمبلغ صغير من رأس المال الأولي، ويؤدي الاستثمار إلى دخل سلبي للفرد.
ولكن هناك أيضًا بعض الاختلافات الرئيسية التي يجب أن نلاحظها:
- التمويل الجماعي للعقارات REITs
- يمكن للمستثمرين اختيار المشاريع التي يستثمرون فيها
- الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري يمنحك تعرضًا واسعًا لمحفظة من الأصول
- يمكن للأشخاص الاستثمار بمبلغ يبدأ من 1000 دولار
- التمويل الجماعي للعقارات هو استثمار رأس المال الخاص، بينما صناديق الاستثمار العقاري هي استثمار رأس المال العام
- التمويل الجماعي للعقارات غير سيول، وعادةً ما يجب على المستثمرين الاحتفاظ بأموالهم في الاستثمار لفترة دنيا، بينما صناديق الاستثمار العقاري سيولة ويمكن للمستثمرين بشكل عام بيع أسهمهم في أي وقت
فإذاً، أيهما هو الأنسب لك؟ كلا التمويل الجماعي للعقارات وصناديق الاستثمار العقاري يسمحان للأفراد بالاستثمار بشكل سلبي في العقارات بمبلغ أدنى. ولكن بالنسبة للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على تجربة في صناعة العقارات أو الذين يرغبون في أن يكونوا أكثر تفاعلاً، قد يكون التمويل الجماعي للعقارات هو الخيار الصحيح. في هذه الحالة، يمكنك اختيار استثماراتك الخاصة وغالبًا ما يكون لديك الفرصة للعمل مع المطور لمشاركة آرائك في العملية.
كيفية الدخول في التمويل الجماعي للعقارات
هل ترغب في الدخول في التمويل الجماعي للعقارات؟ أولاً، قم بالنظر في نوع العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه. هل ترغب في الاستثمار في منازل العائلات الفردية، أم تفضل العقارات التجارية؟
بمجرد أن تقرر نوع العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه، يمكنك البحث عن المنصة المناسبة للتمويل الجماعي للعقارات بالنسبة لك. تختص بعض المنصات، مثل CrowdStreet، في العقارات التجارية، بينما تقدم البعض الآخر، مثل PeerStreet، العديد من منازل العائلات الفردية التي يمكنك الاستثمار فيها. تذكر أن لدى كل منصة متطلبات مختلفة للمستثمرين. على سبيل المثال، يكون CrowdStreet متاحًا فقط للمستثمرين المعتمدين، ولكن هذا ليس الحال مع العديد من المنصات الأخرى.
واحدة من فوائد منصات التمويل الجماعي للعقارات هي أنه يمكنك غالبًا اختيار المشاريع التي تستثمر فيها. لذا، بمجرد اختيار نوع العقار المناسب وأفضل منصة، يمكنك البدء في البحث عن الاستثمار المناسب.
تسمح العديد من منصات التمويل الجماعي للعقارات بالاستثمار بمبلغ يبدأ من 1000 دولار، ويمكنك الاستثمار في مشاريع متعددة، مما يتيح لك فرصة تنويع محفظة العقارات الخاصة بك.
أثناء اختيارك للاستثمارات وتحديد المبلغ الذي ستستثمره، تذكر أن التمويل الجماعي للعقارات هو أصل غير سيول بشكل كبير. اعتمادًا على المنصة، قد يُطلب منك الاحتفاظ بأموالك المستثمرة الأولية لسنوات قبل أن تتمكن من سحبها. لذا، من المهم أن تستثمر فقط المال الذي لا تتوقع أن تحتاجه في المستقبل القريب.
هل التمويل الجماعي مناسب لك؟
التمويل الجماعي للعقارات هو واحد من الخيارات المتاحة للمستثمرين في العقارات، ولكنه بعيد عن الخيار الوحيد. تشمل الخيارات الأخرى الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري، أو حتى شراء العقارات الخاصة بك للإيجار وكسب دخل شهري منها.
ملاحظة: العقارات – وخاصة التمويل الجماعي للعقارات – يمكن أن تكون استثمارًا محفوفًا بالمخاطر. كما هو الحال مع أي استثمار، هناك دائمًا فرصة لفقدان بعض أو كل أموالك. لذا، فإنها تناسب بشكل أفضل كإضافة إلى محفظة متنوعة أكثر، بدلاً من تشكيل المحفظة بأكملها.
إذا كنت تخطط للاستثمار في العقارات ولست متأكدًا من الخيار الأفضل بالنسبة لك، فاستفسر عن نفسك مدى رغبتك في المشاركة وكمية المال التي ترغب في استثمارها. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون أن يكونوا غير نشطين ويستثمرون مبالغ أقل، فإن التمويل الجماعي للعقارات قد يكون خيارًا جيدًا. قد يفضل أولئك الذين لديهم مزيد من المال للاستثمار ويرغبون في اتباع نهج أكثر نشاطًا أن يمتلكوا عقاراتهم الخاصة.
أسئلة متكررة
فيما يلي بعض الأسئلة المتكررة حول التمويل الجماعي للعقارات:
- كيف يكسب المستثمرون في خدمات التمويل الجماعي للعقارات المال؟ يمكنك كسب المال بطرق مختلفة من خدمات التمويل الجماعي للعقارات. أولاً، يتم دفع الأرباح (عادةً ربع سنوية) عن حصتك من أرباح الاستثمار. قد تكسب أيضًا المال إذا زادت قيمة العقار الذي تستثمر فيه.
- كم يكلف الدخول في التمويل الجماعي للعقارات؟ يسمح بعض مواقع التمويل الجماعي للعقارات للأفراد بالاستثمار بمبلغ يبدأ من 1000 دولار.
- كيف يتم توجيه الضرائب على التمويل الجماعي للع
Source: https://www.thebalancemoney.com/real-estate-crowdfunding-should-i-consider-it-5196453
اترك تعليقاً