يتطلب الواجب الأماني في العقارات من وكلاء العقارات القانونية أن يتصرفوا في مصلحة عملائهم. يشمل ذلك الكشف عن أي تعارضات مصالح والتفاوض بحسن نية. يتكون الواجب الأماني في العقارات من ستة أجزاء: الطاعة والولاء والكشف والسرية والمحاسبة والرعاية المعقولة. إذا انتهكت واجبك الأماني في العقارات ، يمكن أن يقاضى في المحكمة ويفقد رخصتك.
كيف يعمل الواجب الأماني في العقارات؟
يتطلب الواجب الأماني في العقارات منك أن تضع مصلحة عميلك قبل مصلحتك في جميع جوانب العلاقة العقارية ، من تقديم المشورة الصادقة والدقيقة إلى التفاوض نيابة عنهم.
تمتد هذه الواجبة الرعاية إلى ما بعد الصفقة الفعلية وتستمر طالما كنت تمثل العميل – حتى بعد انتهاء الصفقة. إذا انتهكت هذه القواعد ، يمكن أن يقاضى بتهمة انتهاك الواجب الأماني.
ملاحظة: يتطلب تقريباً كل ولاية إنشاء اتفاقية مكتوبة تحدد واجباتك ومسؤولياتك تجاه عميلك. تحدد هذه الاتفاقية أيضًا الوكالة وتحدد بوضوح حقوق عملائك.
ماذا يعني اختصار OLD CAR في العقارات؟
غالبًا ما يتم تقسيم الواجب الأماني في العقارات إلى ست فئات ، والتي تعرف بالاختصار “OLD CAR”. وهي تعني:
- الطاعة: يجب أن تطيع تعليمات عميلك القانونية.
- الولاء: يجب أن تتصرف دائمًا في مصلحة عميلك ، حتى لو تطلب ذلك التخلي عن مصالحك الخاصة.
- الكشف: يجب أن تكشف عن أي حقائق مادية حول الصفقة ، بما في ذلك علاقتك بالطرف الآخر.
- السرية: يجب أن تحتفظ بمعلومات عميلك سرية ما لم يكن لديك إذنهم للقيام بغير ذلك.
- المحاسبة: يجب أن تحتفظ بسجلات دقيقة لجميع الأموال والممتلكات المشاركة في الصفقة.
- الرعاية المعقولة: يجب أن تستخدم الرعاية والمهارة المعقولة عند التعامل مع أعمال عميلك.
أمثلة على الواجب الأماني في العقارات
فيما يلي أربعة أمثلة على متى يمكنك انتهاك واجبك الأماني كوكيل عقاري:
- إذا طلب المشتري منك أن تجد منازل تناسب ميزانيتهم ومعاييرهم ، فسوف تنتهك واجبك الأماني إذا قمت بعرض عقارات خارج ميزانيتهم أو لا تلبي معاييرهم فقط لأنك تعتقد أنه سيؤدي إلى عمولة أعلى بالنسبة لك.
- إذا كنت تعمل كوكيل مزدوج لكل من المشتري والبائع ولم تحصل على موافقة مكتوبة من كل طرف ، فستكون في انتهاك لواجبك الأماني. (تنطبق هذه الانتهاكات أيضًا إذا كان وكيل المشتري ووكيل البائع شخصين مختلفين ولكن يعملان لنفس السمسار).
- إذا رفضت أو قبلت عرضًا نيابة عن عميلك دون إبلاغهم أولاً ، فستكون في انتهاك لواجبك الأماني في العقارات.
- إذا كنت تعمل مع مشترٍ مهتم بعقار تعلم أنه في حالة سيئة ، فوفقًا لواجبك الأماني ، يجب أن تخبرهم عن حالة العقار وتنصحهم بعدم شرائه.
إذا قمت بتجاهل واجبك الأماني – سواء عن طريق الخطأ أو عمدًا – يمكن أن يقاضى ضدك بتهمة التسبب في الأضرار وانتهاك العقد والتضليل العمد وغيرها. في بعض الحالات ، قد تفقد حتى رخصة العقار الخاصة بك.
أسئلة مكررة (FAQs)
ما هي الواجبات الأمانية في العقارات التي يجب عليك الكشف عنها لعملائك؟
كوسيط عقاري ، يجب عليك الكشف عن أي معلومات تساعدهم في عملية الصفقة. على سبيل المثال ، إذا كان عميلك يشتري ، يجب أن تخبرهم:
- مدة تواجد العقار في السوق
- سبب تسعيره على النحو الذي هو عليه
- أي عروض مضادة تم تقديمها
- إذا كان البائع مستعدًا لقبول سعر أقل
إذا كان عميلك يبيع ، يجب أن تخبرهم:
- إذا كان المشتري على استعداد لدفع سعر أعلى
- نوايا المشتري بخصوص العقار
- جميع العروض التي تم تقديمها على عقارهم
كم يستمر السرية بموجب الواجب الأماني في العقارات؟
فيما يتعلق بالواجب الأماني في العقارات ، يستمر الجزء المتعلق بالسرية إلى الأبد – حتى بعد إغلاق العقار. ما لم يكن هناك أمر قانوني أو تعليمات من العميل بالقيام بذلك ، فلا يمكنك الكشف عن أي معلومات خاصة عن عملائك أو أموالهم لأي شخص. الاستثناء الوحيد هو إذا كنت تملك أمرًا قضائيًا بذلك.
ماذا يحدث عندما تنتهك واجبك الأماني في العقارات؟
إذا انتهكت واجباتك الأمانية في العقارات ، يمكن أن يقاضى ضدك ويحدث أي من ما يلي:
- يمكن أن تفقد أي عمولة كنت مقررًا أن تحصل عليها.
- يمكن أن تضطر إلى دفع تعويضات.
- يمكن أن تضطر إلى إكمال إلغاء العقد ، وهو حيث تقوم برد المبلغ المدفوع من المشتري وإعادة العقار إلى البائع.
هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟
شكراً لملاحظاتك!
المصادر:
- Redfin. “What Is Fiduciary in Real Estate?”
- California Department of Real Estate. “The Real Estate Brokerage as Fiduciary: A Summary Review of What it Means and Why It Matters,” Page 2.
- California Department of Real Estate. “The Real Estate Brokerage as Fiduciary: A Summary Review of What it Means and Why It Matters,” Page 3.
- National Association of Realtors. “Fiduciary Duties.”
- BlairCato. “When Is Confidential not Confidential?”
- California Department of Real Estate. “The Real Estate Brokerage as Fiduciary: A Summary Review of What it Means and Why It Matters,” Page 3.
Source: https://www.thebalancemoney.com/fiduciary-definition-2866602
اترك تعليقاً