العقارات عمومًا هي خيار استثماري رائع. يمكن أن تولد دخلًا سلبيًا مستمرًا ويمكن أن تكون استثمارًا جيدًا على المدى الطويل إذا زادت قيمتها مع مرور الوقت. قد تستخدمها حتى كجزء من استراتيجيتك العامة لبناء الثروة.
الدفع نقدًا
يحذر العديد من الخبراء الماليين من اقتراض الأموال لشراء الاستثمارات. يجب أن تأخذ هذا في الاعتبار قبل شراء عقار استثماري. إذا كنت لا تستطيع تحمل تكلفة الدفع نقدًا للمنزل، على الأقل يجب أن تكون قادرًا على تحمل دفعات القرض، حتى بدون دخل الإيجار. يمكن أن يكون وجود المستأجرين متقلبًا. قد تواجه أوقاتًا لا يكون فيها لديك مستأجرين على الإطلاق للعقار. إذا لم تتمكن من تحمل دفعة القرض بدون دخل الإيجار، فقد يكون هذا أكثر عبءًا ماليًا بدلاً من وسيلة لبناء الثروة. بالإضافة إلى ذلك، إذا لم تتمكن من سداد القرض، فقد يؤدي ذلك إلى تلف الائتمان الخاص بك، مما سيكلفك المال على المدى الطويل.
تخطيط جميع المصاريف
عند شراء العقارات لأغراض الاستثمار، يجب عليك أن تأخذ في الاعتبار تكلفة الضرائب والمرافق والصيانة والإصلاحات. في كثير من الأحيان، من الأسهل الاعتماد على شركة إيجار والسماح لهم بالتعامل مع الأمور مثل الإصلاحات وجمع الإيجار. على الرغم من أن هذا سيكلف المال، إلا أنه سيساعد في تخفيف العبء المترتب على امتلاك عقار إيجاري. خاصة إذا لم يكن لديك الوقت للقيام بكل ما يحتاج إلى القيام به في ممتلكاتك، فإن استخدام وكالة هو خيار جيد.
بحث العقار بعناية
إذا كنت تشتري أرضًا تخطط لبيعها في وقت لاحق، فيجب أن تبحث في عقد الأرض بعناية. اعرف ما إذا كان هناك أي طرق جديدة مخططة بالقرب من الأرض التي تشتريها واعتبر كيف ستؤثر ذلك على قيمة العقار. تأكد أيضًا من عدم وجود رهن على العقار. قد ترغب أيضًا في النظر في أمور مثل المقارنات في الحي، بما في ذلك ما إذا كان المنطقة تتطور وعوامل خارجية أخرى قد تؤثر على قيمة العقار.
البدء بصغر الحجم
بعض المستثمرين في العقارات يبدأون بشراء منزل مزدوج أو منزل يحتوي على شقة في الطابق السفلي، ثم يعيشون في وحدة ويستأجرون الأخرى. هذه طريقة جيدة للبدء، ولكن تذكر أنك ستعيش في نفس المبنى مع المستأجر الآخر. قد يكون التجارة بالعقارات هو أيضًا وسيلة للبدء في استثمار العقارات بدون الكثير من رأس المال الأولي. بالإضافة إلى ذلك، عند إعداد ميزانيتك، سترغب في التأكد من أنك يمكنك تغطية كامل دفعة القرض الشهرية والعيش براحة دون الحاجة إلى دخل الإيجار الإضافي. عندما تصبح أكثر راحة في كونك مالكًا للعقار وإدارة العقارات، قد تفكر في شراء عقار أكبر بإمكانه تحقيق دخل أكبر. بمجرد امتلاكك لعدة عقارات، يصبح من الأسهل شراء وإدارة المزيد من العقارات وتحقيق عائد أكبر على استثماراتك.
الأسئلة المتكررة (FAQs)
ما هو صندوق الاستثمار العقاري؟
صندوق الاستثمار العقاري (REIT) هو شركة تمتلك وتدير أو تمول عقارات تولد دخلاً. يمكن للأفراد الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري وتلقي أرباحًا من استثماراتهم. تمتلك صناديق الاستثمار العقاري العقارات الأساسية، بينما لا تمتلك صناديق الاستثمار العقاري الرهن العقاري الأساسي. بدلاً من ذلك، تمتلك صناديق الاستثمار العقاري الأوراق المالية الدينية، وهي أكثر خطورة. تجمع صناديق الاستثمار العقاري المختلطة بين صناديق الاستثمار العقاري الأسهمية وصناديق الاستثمار العقاري الرهنية.
كيف يمكنك الاستثمار في العقارات؟
يمكنك اتباع عدة طرق للبدء في استثمار العقارات. يمكنك شراء عقار متعدد الوحدات وتأجير الوحدات الأخرى. يمكنك أيضًا شراء منزل عائلي وتأجيره. يشتري بعض المستثمرين العقارات ويقومون بتجديدها وبيعها بربح. يمكنك أيضًا تأجير غرف في منزلك لبناء الأموال والاستثمار في المزيد من العقارات. تسمح لك صناديق الاستثمار العقاري أيضًا بالاستثمار في العقارات، ولكن بدون الحاجة إلى توفير النقد لشراء عقار أو الحفاظ عليه.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟
شكرًا لتقديم ملاحظاتك! يرجى إخبارنا بسبب ذلك.
المصادر:
Quicken Loans. “شراء عقار استثماري: الأسئلة المتداولة.”
المفوضية التجارية الفيدرالية. “مشاكل في سداد الرهن العقاري الخاص بك؟”
Quicken Loans. “هل يجب عليك استخدام شركة إدارة عقارات لعقار الإيجار الخاص بك؟”
Discover. “6 أشياء يجب معرفتها عن عناوين العقارات.”
Source: https://www.thebalancemoney.com/is-real-estate-a-good-investment-2386365
اترك تعليقاً