في العقارات العملات الحقيقية هو عندما يتم بيع منزل بأقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري، وغالبًا ما يحدث ذلك عندما يكون المالك عرضة للخطر. العثور على بيع قصير يمكن أن يعني صفقة رائعة للمشتري المحتمل. كل نظام خدمة القوائم المتعددة (MLS) مختلف، لذلك قوائم بيع قصيرة ليست دائمًا واضحة ما لم تعرف ما تبحث عنه. إذا كنت تبحث بنشاط عن قوائم بيع قصيرة، فلديك أيضًا خيارات أخرى بالإضافة إلى MLS. يجب على الجهات القضائية أن تشترك في النظام القضائي في العديد من الولايات قبل أن تتمكن من إجراء إجراءات الإجلاء، لذا فإن البيع القصير المحتمل غالبًا ما يظهر في السجلات القضائية والملفات القضائية. إعلانات الصحف المصنفة وموارد الإنترنت مثل كريغزلست غالبًا ما تقوم بإدراج المبيعات القصيرة أيضًا.
قوائم بيع قصيرة: ما يجب البحث عنه
معظم البيعات القصيرة مدرجة من قبل وكلاء العقارات. ستجد هذه القوائم على المواقع المحلية وفي تغذيات MLS إلى مواقع مختلفة. الخطوة الأولى في تحديد البيعات القصيرة هي العثور على مكان ظهور مصطلح “بيع قصير” إذا كان لديك وصول إلى مصطلحات البحث. قد يظهر تحت “تعديل الحالة”، أو قد يكون المصطلح موجودًا في تعليقات التسويق. اختر هذا الحقل كمصطلح بحثك.
قد لا يقول الوكلاء مباشرةً أن القائمة هي بيع قصير. بدلاً من ذلك، يمكنهم إدراج مصطلحات تحدد القائمة كبيع قصير، بما في ذلك:
- خاضعة لموافقة البنك
- إشعار بالافتراض
- منح البنك وقتًا للرد
- موافقة مسبقة من البنك
- متجهة للمزاد
- مطلوب مراجعة من جهة خارجية
قد يعني التعيين “جهة خارجية” أحيانًا أن البائع لم يقدم بعد الوثائق المطلوبة للموافقة على بيع قصير.
اقرأ القائمة بعناية. قد تنظر في “بيع قصير مشروط”، مما يشير إلى أن المنزل ليس للبيع أو أنه سيتم النظر فقط في عرض الاحتياطي.
ملاحظة: إذا كانت القائمة تحمل تعيين “جهة خارجية”، فمن المحتمل أن يستغرق الأمر وقتًا إضافيًا لبدء عملية الموافقة.
ما يتطلبه البنوك من بائعي البيع القصير
عادةً ما يرغب المقرضون في الحصول على دليل على أن البائع ليس لديه خيار آخر سوى البيع القصير أو الإجلاء:
- رسالة صعوبة
- غالبًا ما يتطلبون رسالة صعوبة من البائع. ما الذي حدث بحيث لا يمكن للبائع تلبية التزامه الرهن العقاري؟ ما الذي قاموا به لمحاولة إصلاح الوضع؟ هل من المرجح أن يتم حل المشكلة في أي وقت في المستقبل المنظور؟ كلما كانت الظروف أكثر صعوبة وطويلة الأمد، زادت احتمالية أن يوافق المقرض على البيع القصير.
- دليل الظروف
- يتطلب المقرضون دليلًا على الظروف الموضحة في الرسالة، بما في ذلك الكشوف المصرفية وإقرارات الضرائب لمدة عامين على الأقل.
- وثائق الأصول
- سيحتاجون إلى وثائق كاملة لجميع الأصول التي يمتلكها البائع، بالإضافة إلى الديون الأخرى التي يدين بها.
- تحليل السوق المقارن
- سيحتاجون إلى تحليل سوق مقارن لتحديد القيمة العادلة للسوق للعقار. لا يمكن أن يكون أي مشتري على استعداد لدفع أكثر من ذلك، لذا يمكن أن يؤثر هذا التقرير السوق بشكل كبير على قرار المقرض.
- قائمة بالرهون العقارية الأخرى
- سيحتاجون إلى قائمة كاملة بجميع الرهون العقارية الأخرى الموجودة على العقار.
بعض النصائح لمشتري البيع القصير
غالبًا ما تكون العقارات التي تتميز بفجوة كبيرة بين القيمة العادلة للسوق ورصيد الرهن العقاري المستحق هي أفضل خياراتك. إنها مرشحة للبيع القصير لأن بيع الإجلاء غير مرجح أن يولد ما يكفي من الأموال لتغطية الرهن العقاري. من غير المرجح أن ينفق المقرض الوقت والموارد اللازمة لإجلاء منزل إذا كان هناك فرصة لكسب المزيد من المال من خلال البيع القصير.
يجب أن تتوافق عرضك تقريبًا مع القيمة العادلة للسوق للمنزل – وكلما زادت الأموال التي يمكنك دفعها، كان ذلك أفضل.
العثور على الوكيل المناسب
قبل كل شيء، قم بتوظيف وكيل عقاري متمرس في التعامل مع البيعات القصيرة حتى يتمكنوا من تقديم أفضل نصيحة بشأن الإجراءات، بما في ذلك أي عادات محلية في منطقتك. كلما كان لدى الوكيل خبرة أكبر في البيعات القصيرة، زادت احتمالية أن يكون السعر معقولًا ومقبولًا للمقرض.
يمكن للوكيل المناسب التواصل مع وكيل البائع لتحديد حالة البيع القصير. قد ترغب في الانتقال إلى مكان آخر إذا توقف العملية. على سبيل المثال، إذا لم يقدم بائع المنزل حزمة بيع قصيرة كاملة للمقرض بعد، فقد تكون من الأفضل البحث عن منزل آخر.
التحقق من الرهون العقارية
سوف ترغب أيضًا في معرفة ما إذا كانت هناك رهون عقارية عديدة موجودة على العقار. هذا لا يعني بالضرورة وجود رهن عقاري ثانٍ. يمكن أن تكون هناك رهون ضريبية، ورهون لدعم الأطفال، ورهون مفروضة من قبل دائنين آخرين. يجب أن يوافق كل من حاملي الرهون العقارية هؤلاء على البيع القصير لأنهم عادة ما يكونون في خط الدفع بعد مقرض الرهن العقاري الأول. هؤلاء الدائنين الآخرين من غير المرجح أن يتلقوا أي أموال على الإطلاق من البيع القصير إذا لم يتلق مقرض الرهن العقاري الدفعة الكاملة.
ملاحظة: استشر محاميًا للحصول على نصيحة وتوجيه إذا كان لديك أسئلة قانونية.
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-can-i-find-short-sales-1798163
اترك تعليقاً