يعد برنامج بيع قصير HAFA (Home Affordable Foreclosure Alternatives) برننامجًا حكوميًا تم تصميمه لتسهيل عملية بيع العقارات بسعر مخفض. تم تطبيق البرنامج من 5 أبريل 2010 حتى 31 ديسمبر 2016. يتم تقديم الموافقة المسبقة على السعر ويتم منح المالك أربعة أشهر لبيع العقار.
كيف يعمل برنامج بيع قصير HAFA؟
الخطوة الأولى في البرنامج هي أن يقوم المقترض بالتقدم بطلب لبرنامج تعديل القروض السكنية الميسرة (HAMP)، الذي توقف أيضًا عن قبول الطلبات. قدمت الحكومة الفيدرالية برنامج إعادة تمويل القروض السكنية الميسرة (HARP) كخيار لإعادة تمويل الرهن العقاري حتى نهاية عام 2018.
وفيما يلي الشروط اللازمة للتأهل لبرنامج HAMP الذي تم إلغاؤه الآن:
- المنازل الشخصية فقط مؤهلة.
- يجب أن يكون مبلغ الرهن العقاري أقل من 729,750 دولارًا.
- يعاني المقترض من ظروف صعبة مثل فقدان الدخل أو زيادة دفعة الرهن العقاري أو زيادة غير متوقعة في النفقات.
- تم تأسيس الرهن العقاري قبل 1 يناير 2009.
- يزيد مبلغ الدفعة الشهرية للرهن العقاري بما في ذلك رسوم HOA عن 31٪ من الدخل الشهري الإجمالي للمقترض.
إذا لم تتوافق أي من الشروط الخمسة، فإن المقترض ليس مؤهلاً لبرنامج HAMP. بمجرد رفض طلبك من قبل HAMP، يمكنك أن تصبح مؤهلاً لبرنامج HAFA. أو إذا تم قبولك في HAMP وتوقفت عن القيام بدفعات تعديل القرض، فيمكنك التقدم بطلب لبرنامج HAFA.
سيقوم HAFA بالموافقة المسبقة على سعر البيع القصير وسيمنح البائع أربعة أشهر لبيع العقار من خلال وكيل عقاري. وفيما يلي متطلبات الأهلية:
- المنازل الشخصية والممتلكات غير المملوكة من قبل البائع مؤهلة لبرنامج HAFA.
- يجب أن يكون مبلغ الرهن العقاري أقل من 729,750 دولارًا.
- يجب أن يكون البائع متأخرًا عن السداد أو على وشك التأخر في الرهن العقاري.
- يجب أن يكون الرهن العقاري قد تم تأسيسه قبل 1 يناير 2009.
- تم رفض البائع من قبل HAMP للحصول على تعديل القرض.
- قد يكون البائعون الذين لديهم قروض حكومية مؤهلين وفقًا لبرنامج مختلف.
فوائد برنامج بيع قصير HAFA
بعد أن يقوم البائع بتجاوز هذه العقبات، لم يعد بإمكان الدائنين الثانويين محاولة إجبار البائع على ارتكاب احتيال في الرهن العقاري من خلال المطالبة بالمدفوعات خارج الضمان. وفيما يلي بعض فوائد HAFA الأخرى:
- المقرضون الذين يشاركون في HAFA يتنازلون عن حقهم في حكم العجز.
- يمكن للمقرضين الثانويين الحصول على ما يصل إلى 12,000 دولار من رصيد القرض لإطلاق القرض.
- يتلقى البائعون دفعة حكومية قدرها 10,000 دولار عند إغلاق الضمان لتغطية نفقات الانتقال، شريطة أن يكون المنزل محتلًا من قبل المالك.
- لن يُطلب من البائعين إجراء مساهمة من جانب البائع.
- سيوافق المقرضون على عدم إجراء إجراءات إجلاء خلال عملية بيع العقار بسعر مخفض.
- باستثناء قروض Fannie Mae وFreddie Mac و VA و FHA ، لا يجب أن تتجاوز دفعة الرهن العقاري للبائع نسبة 31٪.
بدائل برنامج بيع قصير HAFA
على الرغم من أن هذه البرامج الحكومية لم تعد متاحة، يمكن لأصحاب المنازل أن يحاولوا التأهل لبرنامج تجنب الإجلاء من خلال المالك أو خدمة القرض الخاصة بهم، مثل Fannie Mae أو Freddie Mac. أحد الأمثلة هو برنامج التعديل المرن. قد يقدم المقرضون أيضًا برامج تعديل داخلية أو خاصة، وخطط سداد، أو اتفاقيات تسهيل السداد، لذا تحقق مع المقرض الخاص بك للحصول على الخيارات المتاحة.
قليل جدًا من المقترضين يستوفون شروط التعديل القرضي والعديد من عمليات البيع القصير تتم للبائعين الذين تم رفضهم للحصول على تعديل القرض.
استنتاجات رئيسية
برنامج بيع قصير HAFA كان برنامجًا حكوميًا تم تصميمه لتسهيل عملية بيع العقارات بسعر مخفض. كان ساريًا من 5 أبريل 2010 حتى 31 ديسمبر 2016. يجب على أصحاب المنازل الذين يبحثون عن الإغاثة العمل مباشرة مع المقرض الخاص بهم.
Source: https://www.thebalancemoney.com/is-the-hafa-short-sale-program-right-for-you-1799179
اترك تعليقاً