جمع الوثائق اللازمة
للحصول على قرض، سيطلب معظم الجهات المانحة نفس المعلومات. قم بجمع هذه الوثائق مسبقًا واحتفظ بها في نظام ملفات منظم على جهاز الكمبيوتر الخاص بك حتى تتمكن من تقديمها فورًا عند الطلب. ستوفر لك هذه الخطوة الكثير من الوقت. هنا قائمة بالوثائق التي تحتاج إليها:
- رقم الضمان الاجتماعي
- أحدث بيانين مصرفيين لآخر بنكين
- اثنين من الإقرارات الضريبية للسنتين السابقتين
- نسخة من هوية الهوية (مثل رخصة القيادة)
- شهادات أي برامج توجيه أو تعليم للمتسوقين الجدد
- وثائق أي مصدر آخر للدخل مثل العدَل ودعم الأطفال وبدل الهوايات الجانبية وما إلى ذلك
- وثائق أي تغيير في الاسم مثل تغيير الاسم بعد الزواج أو تغيير الجنس
معرفة تقييم الائتمان الخاص بك
هناك مجموعة متنوعة من أنواع الرهون العقارية التي تستهدف الأشخاص الذين لديهم درجات ائتمان مختلفة. يعرف تقييم الائتمان الخاص بك منحك مزايا اثنين: يمكنك التحقق من تقرير الائتمان الخاص بك للعثور على أي أخطاء، وستعرف أفضل نوع من الرهن العقاري الذي قد تكون مؤهلاً للحصول عليه. من المهم معرفة نقاطك الائتمانية، ويمكنك التحقق منها مجانًا على العديد من المواقع.
استخدام مواقع المقارنة
الإنترنت مليئة بمواقع المقارنة للبحث عن الرهون العقارية، ويمكن أن تكون طريقة رائعة لتغطية الكثير من الأراضي بسرعة في بحثك عن الرهن العقاري. العديد منها يحتوي على نفس الجهات المانحة في شبكتهم، لذا لا تقلق كثيرًا بشأن استخدام جميع مواقع المقارنة المتاحة. ومع ذلك، فمن الناحية الأخرى، قد تضاف إلى قوائم التسوق الخاصة بك، وبالتالي لا ترغب في الاشتراك في سيل من المكالمات اليومية، خاصة من نفس الجهات المانحة. رغم أن المواقع المقارنة مفيدة، إلا أنه من المهم أيضًا القيام ببعض الاستكشاف الأولي من قبلك. قد تكون بعض أفضل الجهات المانحة بالنسبة لك غير مدرجة في هذه المواقع. قم بإعداد قائمة سريعة بالجهات المانحة التي لا تظهر الأسعار التنافسية لديها، وتأكد من التواصل معهم. قد تستطيع الجمعيات الائتمانية المحلية أن تقدم معدلات فائدة أقل من البنوك.
البدء بالموافقة المسبقة مع عدة جهات مانحة
الحصول على الموافقة المسبقة على الرهن العقاري يعني أنك تكمل جزءًا من عملية قبول القرض الآن قبل أن تختار منزلًا لشرائه. التوافق المسبق له مزايا منفصلة. يقلل من الوقت الذي يلزم لتجهيز تمويلك عندما تجد منزلا ترغب في شرائه ، كما يسمح للبائعين بمعرفة أنك مشتري أكثر جدية. بالتأكيد ، يمكنك البدء في التسوق حول المنازل أثناء قيامك بعملية الموافقة المسبقة بحيث تعمل على هاتين الجزئيتين. ومع ذلك، فإن البائعين غالبًا ما لن يكونوا معجبين بعرضك حتى بعد الحصول على رسالة الموافقة المسبقة الرسمية.
النظر في التعامل مع سمسار التمويل
مواقع مقارنة الرهون العقارية على الإنترنت تتيح لك التحقق من العديد من الجهات المانحة بسرعة، ولكن وسطاء الرهون العقارية البشرية يقومون بنفس العمل. هناك بعض المزايا في الأخيرة: حيث يمكن للوسطاء مساعدتك في العثور بسرعة على أفضل الجهات المانحة بالنسبة لك بناءً على وضعك وأهدافك الرهن العقاري. قد يكونون أكثر تعرفًا على متطلبات القبول وكيفية عمل كل جهة مانحة. ومع ذلك، فإنهم يفرضون عادة رسومًا على خدماتهم. ومع ذلك، إذا كنت مضغوطًا بوقتك، فقد يكون استخدام وسيط ما هو أسرع طريقة للذهاب.
تتبع العملية
الحصول على رهن عقاري من الصعب وجمع كل هذه المعلومات أثناء محاولتك السريعة لإنهاء العملية بسرعة قد يكون تحديًا. على سبيل المثال، إذا نسيت الرد على الجهة المانحة بشأن تفاصيل صغيرة واحدة، فقد يتم تعليق طلبك لعدة أسابيع. لذلك من المهم بشكل خاص الوصول إلى نظام لتتبع كل شيء. قد تستخدم جدول بيانات إلكتروني للقيام بذلك. يمكنك أيضًا إجراء ملاحظات على ورقة نظيفة وتخزينها في مكان آمن.
أسئلة متداولة (الأسئلة الشائعة)
ما هي الأسئلة التي يجب طرحها عند التسوق للحصول على رهن عقاري؟
هنا بعض الأسئلة الهامة لطرحها عند التسوق للحصول على رهن عقاري:
كم يجب أن تدفع كدفعة أولى؟
ما هو مدة القرض؟
ما هو معدل الفائدة السنوي للقرض (APR)؟ هل هو معدل ثابت أم قابل للتعديل؟
إذا كانت نسبة الفائدة قابلة للتعديل، مدى تكرار ضبطها؟ هل هناك حد أقصى لسعر الفائدة؟
متى يتم تأمين سعر الفائدة الخاص بي؟ هل هناك رسوم لتأمين السعر؟
ما هي الرسوم المشاركة؟ هل يمكنك شرح كل واحدة بالتفصيل؟
ما هي الوثائق التي تحتاجها لاستكمال الطلب؟
إذا كنت بحاجة إلى تأمين الرهن العقاري الخاص بك الخاص (PMI)، كم من الوقت يجب علي أن أدفعه؟
على ما يجب أن تبحث عنه في جهة القرض العقاري؟
إذا كنت تبحث عن الحصول على رهن عقاري بسرعة، فقد يكون استجابة جهة القرض لمكالماتك أو رسائل البريد الإلكتروني عاملًا مهمًا تستخدمه في اختيار جهة القرض. كيفية سرعة استجابتهم يمكن أن تكون معيارًا مهمًا أيضًا. في حال غير ذلك، هنا بعض الأشياء للسؤال عنها عند مقارنة الجهات المانحة:
مدى استعداد كل جهة مانحة للتخلي عن الرسوم؟
ما هو تكلفة القرض مع جميع الرسوم والفائدة على مدار حياة القرض؟
ما هي تقييمات ومراجعات عملاء كل جهة مانحة على مواقع مستقلة مثل جوجل أو ييلب؟
Source: https://www.thebalancemoney.com/tips-for-mortgage-shopping-in-a-hurry-5185981
اترك تعليقاً