تعريف إعادة هيكلة القرض العقاري
إعادة هيكلة القرض العقاري هي عملية إعادة حساب الدفعات الشهرية على القرض الحالي بناءً على الرصيد المستحق والمدة المتبقية. يتم إعادة هيكلة القرض العقاري عندما يقوم المقترض بسداد مبلغ كبير واحد نحو رأس مال القرض، مما يؤدي إلى تقليل المبلغ المتبقي للقرض. دعنا نلقي نظرة أقرب على ماهية إعادة هيكلة القرض العقاري وكيفية عملها حتى تتمكن من تحديد ما إذا كانت مناسبة لحالتك.
كيفية عمل إعادة هيكلة القرض العقاري
بمجرد اتخاذك قرارًا بشأن إعادة هيكلة القرض العقاري، يمكنك التواصل مع البنك الخاص بك لمعرفة ما إذا كان بإمكانك إعادة هيكلة القرض العقاري. إذا كان بإمكانك ذلك، فاسألهم عن المبلغ الأدنى الذي يجب عليك دفعه، ثم أكمل بعناية طلب إعادة هيكلة القرض العقاري من البنك الخاص بك وقم بدفع المبلغ الكبير لمرة واحدة.
سيقوم البنك بإعادة هيكلة جدول السداد لبقية مدة القرض لمعالجة المبلغ الكبير المدفوع مرة واحدة. ستظل المدة ومعدل الفائدة الخاصة بك ثابتة، ولكن ستقل دفعاتك الشهرية.
إعادة هيكلة القرض العقاري مقابل إعادة التمويل العقاري
على الرغم من أن كلا من إعادة هيكلة القرض العقاري وإعادة تمويل القرض العقاري يمكن أن يوفرا المال على قرضك العقاري، إلا أنهما ليستا نفس الشيء. في حالة إعادة الهيكلة، تدفع مبلغًا كبيرًا من رصيد القرض الخاص بك حتى يتمكن البنك من خفض دفعاتك الشهرية.
إذا قررت إعادة التمويل، فستستبدل القرض الحالي بقرض جديد. اعتمادًا على سعر الفائدة الذي تحصل عليه وحالتك المالية، يمكن لإعادة التمويل أن تسمح لك بتقليل دفعاتك الشهرية، وتقليل المبلغ الذي تدفعه في الفوائد، وسداد قرضك العقاري بشكل أسرع، واستخدام الحقوق المتراكمة لديك للوصول إلى النقد حسب الحاجة.
مزايا وعيوب إعادة هيكلة القرض العقاري
المزايا:
- دفعة شهرية أقل للقرض العقاري.
- عدم وجود تكاليف إغلاق.
- نفس معدل الفائدة والمدة.
العيوب:
- غير متاح لدى جميع المقرضين.
- غالبًا ما يتطلب دفعة مالية كبيرة.
- قد تكون هناك رسوم.
إذا كنت ترغب في توفير المال على قرضك العقاري ولكنك لا ترغب في إعادة هيكلته أو لا يمكنك ذلك، فيمكنك إعادة تمويله بسعر فائدة أقل، أو قم بدفع دفعة إضافية كل عام، أو قم بتقريب دفعة القرض العقاري الشهرية إلى أعلى قيمة 100 دولار.
استنتاجات رئيسية
إعادة هيكلة القرض العقاري تعني أنك تضع دفعة كبيرة نحو رأس المال الخاص بقرضك العقاري ويقوم البنك بإعادة حساب أي دفعات مستحقة بناءً على الرصيد الجديد. رغم أن إعادة هيكلة القرض العقاري يمكن أن تخفض دفعاتك الشهرية، إلا أنها خيار متاح للقروض العقارية التقليدية فقط ولا تقدمه جميع المقرضين، كما أنها غالبًا ما تتطلب دفعة أولية كبيرة. إذا كنت قد تلقيت مؤخرًا مبلغًا كبيرًا من المال وترغب في تخفيض دفعات القرض العقاري الشهرية الخاصة بك، فإن إعادة هيكلة القرض العقاري يجب أن تكون أحد الخيارات التي تنظر فيها.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-mortgage-recast-5224636
اترك تعليقاً