ما هي قيود العقود؟

تعيد العقود حدود استخدام الممتلكات ما هو عقد العقارات. هي وثيقة قانونية تحدد من يمتلك ممتلكات معينة. من الأمور الرئيسية للعقود:

تعريف ومثال لقيود العقود

قيود العقود هي قواعد ولوائح مكتوبة تحدد ما يمكن وما لا يمكن استخدام قطعة أرض أو عقار للقيام به. بصفة عامة، تنطبق قيود العقود على الممتلكات نفسها بغض النظر عن من يمتلكها في أي وقت محدد.

يمكن أن تفرض قيود العقود أنواعًا مختلفة من القيود، بما في ذلك:
كيفية استخدام الممتلكات (منزلية أو تجارية، إلخ.)
نوع الأنشطة التي يمكن إجراؤها على الملكية
نوع المباني التي يمكن بناؤها على الملكية

كيف تعمل قيود العقود

تعمل قيود العقود عن طريق تحديد قواعد الممتلكات، بمعنى أنها تحدد الأنشطة والاستخدامات المسموح بها والتي ليست مسموح بها. إنها تفرض قواعدًا على الممتلكات المحددة، ويجب على أصحاب الممتلكات الالتزام بها.

الاعتبارات الخاصة للمشترين

يمكن أن تخلق شراء ممتلكات مقيدة بقيود مشاكل إذا كنت لا تدرك ما هو مسموح وما لا يُسمح به قبل التوقيع على الوثائق. على سبيل المثال، لا ترغب في معرفة أنه بعد أن أنفقت 5000 دولار على سور جديد أنه لم يتم السماح لك بوضعه.

ومع ذلك، يمكنك أن تفعل بعض الأمور لتجنب مثل هذه الحالات عند شراء منزل. أول خطوة هي بحث الممتلكات التي تهتم بها لمعرفة ما إذا كانت هناك أي قيود عقارية. يمكن أن يكون هذا بسيطًا مثل البحث عن عنوان الممتلكات في سجلات العقار العامة من خلال سجل العقود.

إذا اكتشفت أن الممتلكات تفرض عليها قيود عقارية، فالخطوة التالية هي معرفة بالضبط ما هي هذه القيود وكم ستستمر. اعتمادًا على كيفية وضع الكلمات قد تنتهي قيود العقد بعد 25 أو 30 عامًا.

يجب أن تقرر ما إذا كنت ستستمر في شراء ممتلكات مقيدة بقيود. انظر مدى راحتك بالقيود الدقيقة، ومدى اهتمامك في الممتلكات، وكم الوقت الذي تخطط لامتلاكها. اعتمادًا على المكان الذي تخطط لشرائه، قد تكون قيود العقد جزءًا غير قابل للتفاوض من الصفقة. قبل أن تلتزم بدفع الرهن العقاري وضرائب الملكية وتأمين المنزل، ورسوم أو مساهمات HOA، انظر إلى نوع التسهيلات التي قد يُطلب منك أن تجعلها مع ممتلكات مقيدة بقيود العقد.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-are-deed-restrictions-5216598