ما هو قانون الكشف عن الرهن العقاري المنزلي؟

تعريف

الكشف عن قانون الرهن العقاري المنزلي (HMDA)

قانون الكشف عن الرهن العقاري المنزلي (HMDA) هو قانون فدرالي يتطلب من المقرضين الاحتفاظ ببعض المعلومات حول مقدمي طلبات الرهن العقاري. تشمل هذه المعلومات العرق والعمر والجنس والأصل القومي، وغيرها من نقاط البيانات حول المقترضين والقروض.

كيف يعمل قانون الكشف عن الرهن العقاري المنزلي؟

لنلقِ نظرة على كيف يعمل ذلك عمليًا. دعونا نفترض أنه يوجد بنك لديه 500 طلب قرض من مدينة صغيرة في جورجيا. وافق البنك على 300 من تلك القروض ورفض 200. بناءً على قانون الكشف عن الرهن العقاري المنزلي (HMDA) ، يجب على البنك الاحتفاظ بالمعلومات لجميع التطبيقات سواء كانت تنتج قرضًا أم لا ، وتقديم هذه المعلومات للفحص العام.

بفضل البيانات المقدمة من قبل قانون الكشف عن الرهن العقاري المنزلي (HMDA) ، يمكننا أن نعرف أن القروض الرهنية في المواقع الريفية ، مثل تلك المدينة الصغيرة في جورجيا ، تتلقى مبالغ أقل من مقدمي القروض في المناطق الحضرية.

يمكننا أيضًا أن نرى أن تكاليف القروض المتوسطة في المناطق الريفية أقل من تلك في المناطق الميكروبولية والحضرية. كما نتعلم أن هناك مزيد من عمليات شراء المنازل الثانوية في المناطق الحضرية مقارنة بعمليات شراء الإقامة الأساسية في المناطق الريفية.

الاحتفاظ بهذه المعلومات في الجمهور يعني أننا سنتمكن من معرفة من تم رفض قرض له ، ومن دفع مبالغ أكثر في رسوم البدء ، وفي أي أحياء توافق البنوك على القروض العقارية ، والعديد من العوامل الأخرى. تعمل هذه المعلومات معًا لتوفير نظرة شاملة على ممارسات الإقراض في جميع أنحاء البلاد.

استنتاجات رئيسية

يوفر قانون الكشف عن الرهن العقاري المنزلي معلومات شفافة للجمهور حول ممارسات الإقراض العقاري في البلاد. تشمل بيانات قانون الكشف عن الرهن العقاري المنزلي معلومات حول عمر المتقدمين وجنسهم وعرقهم وأصلهم القومي ودخلهم وديانتهم ، بالإضافة إلى تفاصيل حول معدلات الموافقة على القروض وعلامات الائتمان وتكاليف ومعدلات الفائدة على القروض ، والمزيد بكثير.

تم إنشاء قانون الكشف عن الرهن العقاري المنزلي لدعم قانون الفرصة الائتمانية المتساوية وقانون الإسكان العادل لعام 1968 ، اللذان يحظران التمييز في الإقراض العقاري. يمكن لأي شخص الوصول إلى بيانات قانون الكشف عن الرهن العقاري المنزلي من خلال مواقع الحكومة للمزيد من التفقد والتحليل المفصل.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-the-home-mortgage-disclosure-act-5192881