فرق بين الوسيط والمتوسط: ما هو الاختلاف؟

مقدمة

إذا كنت تتسوق لشراء منزل، فإن أحد أكبر المشاكل التي يتعين عليك مواجهتها هو مدى تحملك للتكاليف وكيف ستوازن ذلك مع نوع المنزل الذي ترغب فيه، والموقع الذي يناسبك أفضل. غالبًا ما يشير مصادر العقارات عبر الإنترنت ووكلاء العقارات إلى “أسعار متوسطة” و”أسعار وسيطة” عندما يقارنون الأسعار في مناطق مختلفة، وهذه المصطلحات غالبًا ما تسبب الارتباك.

الوسيط مقابل المتوسط

الوسيط هو الرقم الذي يتم فيه بيع نصف الأرقام بأقل منها ونصفها على أعلى منها. في حالة العقارات، يعني ذلك أن الوسيط هو السعر الذي بيعت به نصف المنازل في أي منطقة معينة في ذلك الشهر بأسعار أرخص ونصفها بأسعار أغلى.

المتوسط هو إجمالي مجموعة من الأرقام مقسومة على عدد العناصر في تلك المجموعة. قد يكون الوسيط والمتوسط قريبين، ولكنهما قد يكونان مختلفين بشكل كبير. يعتمد ذلك على الأرقام.

فيما يلي مثال. ألقِ نظرة على هذه 11 أسعار منازل وهمية: 100000$101000$102000$103000$104000$105000$106000$107000$650000$1million$3million. سعر المتوسط لهذه الشقق هو 498000$، بينما سعر الوسيط هو 105000$. عندما تنظر إلى أسعار البيوت المباعة مؤخرًا، تأكد من معرفة ما إذا كانت الأرقام تمثل الوسط أو المتوسط. كلا الرقمين يوفران معلومات جيدة، ولكن لهما آثار مختلفة.

الرقم الأفضل للاستخدام في سوق العقارات

عادةً ما يعتبر سعر الوسيط في حي معين الأكثر فائدة من بين هذين الرقمين في النظر إلى الأسعار. هذا يرجع إلى أن السعر المتوسط يمكن أن يكون مشوهًا بشكل كبير بواسطة المبيعات التي يكون سعرها مرتفعًا للغاية أو منخفضًا للغاية.

على سبيل المثال، إذا كنت تنظر إلى منطقة حيث يتم انعكاس أسعار مثل المثال أعلاه، واعتبرت سعر المتوسط البالغ 498000$، فقد تقرر أنه خارج نطاق سعرك وتبحث في مكان آخر. ولكن هذا الرقم مشوه، لأن معظم المنازل تم بيعها بأسعار منخفضة في حدود 100000$، ولكن الاثنين في الطرف الأعلى غيرا بشكل drastis الحساب. إذا قمت بإزالة تلك المبيعات الباهظة ، فإن المتوسط يكون 164000$ ، وهو لا يزال أعلى من الوسيط ولكنه أقرب إليه بكثير من الرقم الآخر. هذا هو التأثير الذي تكون له مبيعات المنازل غير المعقولة التكلفة (أو ذات التكلفة المنخفضة للغاية) على الأسعار المتوسطة لمنطقة ما.

من ناحية أخرى، إذا نظرت إلى السعر المتوسط، 105000$، فقد تعتقد أن تلك المنطقة ميسورة جدًا من الناحية المالية، وهو انعكاس أكثر دقة لأسعار معظم المنازل المباعة في تلك الموقع في تلك الفترة.

أسئلة مكررة

لماذا يستخدم أحدهم الوسيط بدلاً من المتوسط؟
الميزة من الوسيط هي أنه يزيل القياسات المتطرفة من مجموعة البيانات، مما يعطيك فكرة أكثر واقعية عما يمكن توقعه. ويمكن للمتوسط أن يعطيك فكرة أكثر دقة عن نطاق البيانات الإجمالي، ولكن عندما يتعلق الأمر بالتخطيط للنفقات، فإن الوسيط هو دليل أكثر موثوقية لتوقعاتك.

ماذا يظهر الوسيط مقابل المتوسط؟
تعتبر “المتوسط” و”المتوسط” مرادفان في هذا السياق. الفرق بين ما يظهره المتوسط وما يظهره الوسيط هو نفس الفرق بين الوسيط والمتوسط. الوسيط هو الرقم الذي يسقط فيه نصف نقاط البيانات أعلاه ونصفها أدناه. يعد المتوسط (أو “المعدل”) مجموع البيانات كلها مقسومًا على عدد نقاط البيانات.

Source: https://www.thebalancemoney.com/median-vs-average-what-the-difference-2682237