تعريف ومثال على التسوية
كيفية عمل تسويات البائع والمشتري
أنواع تسويات البائع والمشتري
تعريف ومثال على التسوية
تعتبر التسويات ائتمانات بين البائع والمشتري في عملية الإغلاق. تضمن أن يدفع كل طرف هذه التكاليف فقط للوقت الذي كانوا يمتلكون فيه المنزل. وتظهر هذه التسويات في بيان الإغلاق لكل من الطرفين وتساهم في التكاليف النهائية أو عائدات البيع الخاصة بهم. ويمكن أن تشمل التكاليف المقسمة تسويات الرهن العقاري وضرائب الملكية والتأمين والخدمات العامة وغيرها.
كيفية عمل تسويات البائع والمشتري
في معظم الحالات، يتم تحميل المشترين تسويات. ثم تظهر كتسوية سلبية في بيان إغلاق المشتري وكتسوية موجبة في بيان إغلاق البائع. يحدث ذلك لأن البائع قد دفع بالفعل العديد من التكاليف ذات الصلة. تزيد التسويات من أرباح البائع الصافية وتسترد البائع للأصناف التي قد دفع مقابلها مسبقًا لفترة لن يمتلك فيها البائع العقار.
أنواع تسويات البائع والمشتري
هناك رسوم مختلفة ونفقات قد تتم تسويتها في إغلاق العقارات. فيما يلي بعض أكثرها شيوعًا:
تسويات فائدة الرهن العقاري
على عكس الإيجار الذي يدفع مقدمًا، يدفع الفائدة على الرهن العقاري في وقت لاحق. عند الدفع للأقساط الشهرية للرهن العقاري في 1 يناير، على سبيل المثال، يتم دفع الفائدة عن شهر ديسمبر. في قرض الرهن العقاري الجديد، يرغب المقرضون في جمع الفائدة حتى 30 يومًا قبل الاستحقاق الأول للقسط الشهري الأول. إذا تم الإغلاق في 15 نوفمبر، ستستحق القسط الشهري الأول في 1 يناير. إذا كنت العامل بالقرض، فسيتم تحميلك بفائدة لمدة 15 يومًا في بيان إغلاقك، من 15 نوفمبر إلى 30 نوفمبر.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-are-prorations-1798778
اترك تعليقاً